В I квартале 2026 года на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья зафиксирован рост вакантных площадей и снижение арендных ставок. Уровень свободных площадей достиг 3–7,3%, что на 4,8 п. п. выше, чем годом ранее. По данным IBC Real Estate, в абсолютном выражении объём вакантных площадей составил 2,8 млн кв. м — почти в 3,5 раза больше, чем в прошлом году.

Ключевой причиной изменений стал активный ввод новых объектов. В 2026 году ожидается ввод до 1,6 млн кв. м складских площадей — максимальный показатель за последние три года. Значительная часть новых объектов относится к спекулятивным проектам, реализованным без предварительных договоров аренды.

Дополнительное давление формируется за счёт поведения компаний. Бизнес сокращает занимаемые площади, выводит часть объектов в субаренду (объём таких предложений уже составляет сотни тысяч кв. м), пересматривает операционные модели и освобождает помещения, в том числе крупные ритейлеры.

Спрос остаётся сдержанным: по итогам 2025 года объём сделок снизился примерно на 30%, и в начале 2026 года ситуация не изменилась. Эксперты ожидают, что дефицит складов в ближайшие годы не вернётся, а 2–2,5 млн кв. м могут оставаться свободными длительное время. Восстановление спроса возможно при улучшении макроэкономической ситуации, в том числе при снижении ключевой ставки, но не ранее 2027 года.

⚡️ Наш канал в MAX