💻 Правительство утвердило цифровую трансформацию строительства и ЖКХ до 2030 года.
Речь про сокращение инвестиционно-строительного цикла, цифровизацию административных процедур и развитие отраслевых платформ. На словах всё красиво: меньше бумаги, быстрее согласования, прозрачнее процессы. Для рынка это важный сигнал — стройку продолжают загонять в “цифру”, и тем, кто работает по старинке, дальше будет только тяжелее.
Хорошая идея. Осталось, чтобы цифровизация реально ускоряла стройку, а не просто добавляла ещё один интерфейс для отчётности.
🏗 Объём жилья в стадии строительства в России держится на высоком уровне — 117,8 млн кв. м.
Такие данные были озвучены в начале марта: это примерно на 4% больше, чем годом ранее. То есть стройка как процесс пока не “встала”, несмотря на дорогие деньги и осторожный спрос. Для подрядчиков и поставщиков это скорее плюс: работа на рынке есть, вопрос только в её маржинальности и сроках оплаты.
Проще говоря: строят много. Зарабатывают ли на этом все участники цепочки — уже совсем другой вопрос.
⚠️ В трети регионов сохраняются риски недостаточного спроса на новостройки.
По оценке аналитического центра ДОМ.РФ, проблемы со спросом в 2026–2027 годах остаются примерно в трети регионов, а в 21% уже запущенных проектов ситуация выглядит особенно тревожно. Дополнительная нагрузка — дорогие деньги: в части проектов ставка по проектному финансированию превышает 16% годовых.
То есть строить можно много, но продаваться это потом будет совсем не везде одинаково хорошо. И тут уже начинается настоящий отбор по качеству проекта, локации и адекватности девелопера.
🕒 Около 15% жилья в России строится с переносом сроков ввода более чем на полгода.
По данным, озвученным 4 марта, доля таких объектов выросла примерно на 5 п.п. за год. При этом эксперты подчёркивают, что риска массового незавершения проектов сейчас не видят, но сами переносы стали заметнее. Для покупателей это лишнее напоминание, что обещанный срок и реальная передача ключей — не всегда одно и то же.
Так что формула “сдадим точно в срок” всё ещё требует звёздочки мелким шрифтом.
🏦 На рынке вырос интерес к обычной, не льготной ипотеке.
В феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла до 37,3% — это на 20 п.п. больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают это со снижением ключевой ставки и охлаждением спроса после ажиотажа вокруг семейной ипотеки. Для рынка новостроек это важный поворот: покупатель понемногу возвращается и без тотальной опоры только на льготные программы.
Пока это не разворот рынка на полном ходу, но уже хотя бы не та картина, где всё держится исключительно на господдержке.
📊 В топ-10 застройщиков России произошла заметная перестановка.
К началу марта 2026 года группа ЛСР выбыла из десятки крупнейших застройщиков по объёму текущего строительства, а её место заняла Setl Group. Лидерами остаются «Самолет» и ПИК, а всего в стране строится почти 117,8 млн кв. м жилья, из которых около 19,3% приходится на десятку крупнейших игроков.
Для рынка это показатель того, что даже крупные игроки сейчас легко теряют позиции. Времена, когда место в топе казалось вечным, похоже, закончились.
#скмицар #дайджест
Комментарии
0Комментариев пока нет.
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.