😱Как одна жалоба арендатора подняла платеж по ипотеке и почему вы тоже в зоне риска

История, которая сейчас гремит в сети - это ночной кошмар любого ипотечника. Молодой человек купил квартиру по льготной ставке и решил её сдавать. Всё шло нормально, пока он не поднял арендную плату. Обиженный арендатор пожаловалась в налоговую.
Цепочка замкнулась на
налоговой ➡️ банк ➡️ санкции.

По итогу банк поставил ультиматум — вернуть всю сумму долга за 14 дней либо ставка поднимается до рыночных 22%.

Справедливо? Юридически, да.
Но для заемщика абсолютно нет.
Разбираем, где именно была допущена фатальная ошибка и как не наступить на те же грабли.

😊 Ловушка двух договоров.
Большинство людей, подписывая ипотеку (как и любой крупный кредит), внимательно читают только Индивидуальные условия кредитования.

Там всё понятно. Мы знаем сумму, срок, ставку, график платежей. Сразу проверяем цифры, выдыхаем и ставим подпись.

Но мало кто замечает маленькую строчку: «Настоящие условия являются неотъемлемой частью Общих условий кредитования». Здесь кроется дьявол.

Общие условия - это огромный документ, его ещё часто размещают просто на сайте банка, где прописаны правила игры. Именно там сказано:

❌ Нельзя делать перепланировку
без согласия банка.
❌ Нельзя регистрировать 3-х лиц.
❌ Нельзя сдавать недвижимость в аренду без письменного разрешения банка.