Итоги марта и I квартала 2026 года на рынке ипотеки
Ежемесячно анализирую данные ДОМ.РФ, чтобы вы видели не просто цифры, а реальную картину рынка и принимали выгодные решения — при покупке или продаже жилья
Март 2026 — месяц восстановления и ускорения После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём.
Основные показатели марта: • Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽ • +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму • Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму
📊 Рыночная ипотека vs льготная Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами. • Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках. • Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный.
Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы: • Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей • Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму
Ключевые выводы 1. Снижается зависимость от льготных программ Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки.
2. Рыночная ипотека становится драйвером роста Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.
3. Ожидается рост рефинансирования В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку.
Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам.
Если вы планируете покупку квартиры, пишите мне или звоните — сделаем расчёт именно под ваши задачи и найдём лучший объект под текущие условия рынка.
📉 Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения👇
С 1 апреля: — Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п. — ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п. И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда. ❗️20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)
На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире: — еще год назад ставка была 21% — снижение идет уже 7 раз подряд — это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег
📊 Что это значит на практике? Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно: — ипотека становится доступнее — покупателей становится больше — хорошие объекты начинают уходить быстрее — цены начинают расти
И вот здесь важный момент👇 ❗️Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%), рынок уже будет другим: — цены выше — конкуренция сильнее — выгодных вариантов меньше Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.
💡 Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.
📌 И еще одно важное изменение с 1 апреля: Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки. Это значит: — «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение — требования к заемщикам стали жестче — подготовка к ипотеке стала еще важнее
🤔 Покупать сейчас или подождать? Ответ всегда индивидуален. Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения». 📩 Если хотите разобраться в своей ситуации: — стоит ли заходить сейчас — на какую сумму можно рассчитывать — какие есть реальные варианты
С 1 апреля — новые правила ЦБ по ипотеке: теперь учитывается только официальный доход
С 1 апреля 2026 года Центральный банк Российской Федерации вводит новые правила оценки доходов заёмщиков при расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый документами.
Разбираемся, что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку.
1️⃣ Больше не получится «нарисовать» доход Для ИП и самозанятых больше не принимаются справки, которые предприниматель выписывает сам себе. Теперь подтверждение дохода — только: • налоговые декларации • выписки из КУДиР (книга учёта доходов и расходов) 📌 Если в декларации указан небольшой доход ради экономии на налогах, получить крупную ипотеку будет гораздо сложнее.
2️⃣ Банки больше не «додумывают» доход зарплатных клиентов Раньше банки могли учитывать траты, должность или стаж и предполагать более высокий доход клиента. Теперь правило простое: 💰 сколько официально приходит на карту от работодателя — столько и считается доходом. Если часть зарплаты «в конверте», банк её просто не увидит.
3️⃣ Переводы от друзей и родственников больше не считаются доходом Раньше некоторые банки могли учитывать любые поступления на счёт. Теперь: ❌ переводы от родственников ❌ возвраты долгов ❌ переводы между картами — не учитываются при расчёте платёжеспособности. Если есть дополнительный доход (например, от аренды квартиры), его нужно официально подтвердить: • через статус самозанятого • или договор аренды + выписку по счёту.
4️⃣ Скрыть кредиты больше не получится Если заёмщик ограничит банку доступ к своей кредитной истории, ежемесячный платёж автоматически приравнивается к его доходу. 📉 Это означает ПДН = 100% и фактически автоматический отказ в кредите.
5️⃣ Упрощённая проверка = меньше сумма кредита Если банк оценивает доход по упрощённой схеме, он обязан снизить расчётный доход на 10%. 👉 В итоге заёмщик может получить меньшую сумму кредита, чем при полноценной проверке документов.
Что это значит для рынка Кредитование постепенно становится привилегией для людей с полностью прозрачным доходом. Сложнее всего будет: • людям с «серой» зарплатой • ИП, которые занижают доходы в декларациях • тем, у кого много мелких кредитов
Банки стали строже проверять доходы, поэтому важно правильно подготовить заявку на ипотеку. Чтобы не получить отказ и увеличить шансы на одобрение — обращайтесь, мы поможем пройти этот процесс грамотно.
