Посты по тегу «безопаснаясделка»

Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки
У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.
Сохраняйте этот пост — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника
База:
— Выписка из ЕГРН
Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности
Продвинутый уровень:
— Справки из псих- и наркодиспансера
— Общение с соседями
👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды
— Сайт ФССП (исполнительные производства)
— Реестр банкротств
⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки
💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников
Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?
Смотрите в выписке ЕГРН:
— Ипотека → нужно согласие банка
— Арест → сделка невозможна без снятия
— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?
Если да:
— Должны быть выделены доли детям
— Нужна разрешение органов опеки
❗️ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ
Попросите справки:
— из УК/ТСЖ
— от поставщиков ресурсов
⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре
Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.
❗️ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре
💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери
👥 7. Нет ли скрытых собственников?
Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:
— Наследники
— Супруги (даже бывшие)
— Дети без выделенных долей
📌 Что делать:
— Проверить наследственные дела
— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?
Проверьте:
— Техпаспорт
— Поэтажный план
— Экспликацию
Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

🛡 9. Дополнительная защита
Доверьте проверку специалисту 👇
Профессиональный риэлтор:
— внимательно изучит все документы по квартире
— проверит собственников и историю объекта
— выявит скрытые риски

💬 Вывод
Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку
Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#вторичноежильё #покупкаквартиры #проверкаквартиры #безопаснаясделка #риэлторсоветует #недвижимость2026 #чеклистпокупателя #неошибись #проверьпередпокупкой #защитисвоиденьги #планируйправильно #обсудим #спокойнаясделка #недвижка

ARUST КМВ - агентство недвижимости

Строительство и ремонт 17 апр

Риски сделок с недвижимостью по доверенности

Риски сделок с недвижимостью по доверенности

Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично.

Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.

Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇

1️⃣ Недобросовестный поверенный
Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет.
Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть.
В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств.

2️⃣ Злоупотребление полномочиями
Распространённые схемы:
— один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого)
— в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку
Классика мошенничества.

3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя
На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман).
Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё.

4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок
Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки.
Срок истёк — доверенность недействительна.
И покупатель может узнать об этом уже постфактум.

5️⃣ Поддельная доверенность
Мошенники подделывают документы всё чаще.
Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже».

⚠️ Важно:
Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки.
Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами.

Как обезопасить себя?
✔️ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника
Если это невозможно:
1. Работайте с профессиональным риэлтором
Специалист:
— проверит историю объекта и цепочку собственников
— подтвердит полномочия поверенного
— убедится в актуальности и подлинности доверенности
— выявит риски оспаривания сделки до подписания договора
2. Используйте безопасные форматы сделки
дистанционные сделки через нотариуса или банк
3. Исключите переводы «на карту»
❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту
✔️ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме.

Главное:
Проверка документов — это не недоверие.
Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости.

#сделкаподоверенности #покупкаквартиры #рискинедвижимости #доверенностьнапродажу #безопаснаясделка #юридическаяпроверка #защитаправпокупателя #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #недвижимостьЕссентуки #риелторЕссентуки #купитьквартируЕссентуки #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST